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appartement à vendre 2 pièces - 53,12 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 8864

169 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 53.12 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Adl Genevois
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Description

EN EXCLUSIVITE ADL GENEVOIS 04 50 92 25 25 - ANNEMASSE,

Dans une copropriété bien entretenue avec chaudière neuve et façade en cours de rénovation thermique, venez découvrir cet appartement de type 2 idéalement situé à 2 min de Château-Rouge et à proximité de l'arrêt du futur tram pour Genève. Avec une superficie de 53m², cet appartement offre un potentiel exceptionnel selon vos goûts et besoins. Cet espace habitable comprend une cave ainsi que d'un parking sécurisé.
L'emplacement stratégique de cet appartement vous permettra de profiter pleinement des avantages de la vie urbaine, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces variés et des établissements scolaires, répondant ainsi à tous vos besoins quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel, dans un environnement dynamique et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous les avantages que cet appartement a à offrir.
La rénovation thermique de la résidence est en cours de réalisation qui va contribuer à un gain énergétique de 35 %.
Le diagnostic de performance énergétique sera donc amélioré afin de satisfaire les obligations légales notamment en matière de location

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Vue globale

  • Surface totale : 53,1 m2
  • Surface habitable : 53,1 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,1 m2)
    • Séjour (20,6 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1950

Équipements

Général

  • Surface cave : 5,5 m2
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 73,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 50
  • Charges courantes par an : 1387,08 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA313kWh/m²/an
50kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 15/01/2018

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